bet88 casino Thị trường bất động sản đã đạt đến giai đoạn điều chỉnh Hỗ trợ các chiến lược CRE của các công ty với hợp đồng thuê
Thị trường bất động sản, theo xu hướng tăng trong những năm gần đây, đã thay đổi hoàn toàn do đại dịch coronavirus Điều gì sẽ xảy ra trong thị trường bất động sản, ngày càng trở nên không chắc chắn do đại dịch covid-19? Chúng tôi đã hỏi Terada Tatsuro, Giám đốc điều hành của SMFL Mirai Partners Co, Ltd, một công ty trong Tập đoàn SMFL đáp ứng nhiều nhu cầu bất động sản, từ các công ty kinh doanh đến các nhà phát triển và các công ty quản lý quỹ bất động sản
"Giá trị" của các thay đổi bất động sản do sử dụng công nghệ và quản lý SDG
"Thị trường bất động sản cũng đã bị ảnh hưởng bởi đại dịch CoVID-19 Nhìn vào tác động cao của loại tài sản, nó theo thứ tự khách sạn, cơ sở thương mại, văn phòng, cơ sở hậu cần và nhà ở cho thuê và chúng tôi cần giám sát chặt chẽ sự khác biệt về rủi ro và thời gian dẫn đến phục hồi" Đây là những gì Terada Tatsuro, Chủ tịch và Giám đốc điều hành của SMFL Mirai Partners Co, Ltd
"Dự kiến giá thuê và giá bán sẽ giảm, và thị trường sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh, và sẽ mất khoảng một năm để tác động của các yếu tố bên ngoài là cụ thể
Mặt khác, người ta tin rằng người thuê sẽ tăng tốc các phong trào trong "sử dụng công nghệ", "cải cách phong cách làm việc" và "cơ sở phân tán" và sẽ có tác động lớn trên thị trường
"Các văn phòng, lĩnh vực bất động sản lớn nhất, đang đặt câu hỏi làm thế nào chúng tồn tại do sự lây lan của telework
Sử dụng chiến lược "Cho thuê cầu" và "CRE" là chìa khóa
Trong giai đoạn tháng 4 đến 2020, việc tự giao dịch bị đình trệ do đại dịch CoVID-19, nhưng kể từ tháng 7 cùng năm, các phong trào đã dần được hiển thị Terada giải thích nền tảng cho điều này như sau:
"Đầu tiên, chúng tôi sẽ tiếp tục sử dụng hợp đồng thuê cầu cho REIT (ủy thác đầu tư bất động sản) như trong tài chính 2019※1| Đây là nhu cầu cao cho mặt hàng này Bằng cách tạm thời mua bất động sản thay mặt cho các tập đoàn và quỹ đầu tư bất động sản, chúng tôi cho thuê các công ty có thể tạm thời mua lại bất động sản, vì vậy ngày mua lại có thể được điều chỉnh theo thời gian của các dịch vụ công cộng ban đầu (IPO), dịch vụ và dịch vụ công cộng (POS) Chúng tôi cũng có chức năng điều chỉnh giá, chẳng hạn như khấu hao số lượng cho mức độ giới hạn mục tiêu (năng suất giảm) và chuyển nó "
"Người thứ hai là thảo luận về việc sử dụng CRE (bất động sản của công ty), liên quan đến việc thanh lý tài sản và bán cho bên thứ ba để đảm bảo vốn trong tay để chuẩn bị cho các biện pháp
- ※1Bao gồm các khoản vay lửng và đầu tư vốn chủ sở hữu
SMFL Mirai Partners Reit Bridge Cho thuê chương trình
Vượt ra ngoài tài chính Các công ty cho thuê sẽ đảm nhận phát triển và quản lý bất động sản
Vai trò cho thuê bất động sản nào trong tương lai trên thị trường, đã đạt đến một bước ngoặt?
"Ngoài chức năng truyền thống là cung cấp tài chính, hợp đồng thuê bất động sản cũng sẽ tiến sâu hơn vào hoạt động kinh doanh bất động sản hơn bao giờ hết, bao gồm cho thuê, phát triển và hoạt động đo
Đến cuối cùng, sự hợp tác và hợp tác với các đối tác là cần thiết để tăng cường khả năng phản hồi của tổ chức và để bù đắp cho các lĩnh vực yêu cầu trình độ chuyên môn cao "
Terada nói điều này và phân tích rằng "M & A (sáp nhập và mua lại) cũng là một trong những chiến lược cần được sử dụng tích cực"
"Đồng thời, người ta hy vọng các văn phòng sẽ giới thiệu các thiết bị môi trường tạo ra giá trị gia tăng, chẳng hạn như thiết bị tiết kiệm năng lượng thúc đẩy cacbon hóa và thiết bị năng lượng tái tạo, và thiết bị tự động hóa sẽ giúp cải thiện hiệu quả công việc trong các thiết bị và thiết bị cho thuê Cho thuê "
Dẫn đầu kinh doanh bất động sản dựa trên hơn 20 năm kinh nghiệm
"Vào tháng 12 năm 2020, Zymax Co, LtdTham gia với tư cách là đối tác kinh doanh trong kinh doanh văn phòng vệ tinh "ZXY"Tôi đã làm điều đó Nó đóng góp cho những kỳ vọng cho nơi làm việc tối ưu, đang tăng lên với sự lây lan của công việc từ xa và yêu cầu cải cách phong cách làm việc Kể từ tháng 4 năm 2021, số lượng căn cứ là 139, nhưng chúng tôi dự định mở rộng lên 300 căn cứ, chủ yếu ở khu vực đô thị và vùng ngoại ô "(Terada)
Cái nhìn nổi bật của thị trường bất động sản giả định một quan điểm giá trị duy nhất không dựa vào các điều khoản và đánh giá hợp đồng thống nhất Tính đến cuối tháng 3 năm 2021, số dư tài sản là khoảng 1,050 tỷ yên, số lượng tài sản được nắm giữ là 568 và số lượng người thuê là 233※2Nó cũng có một bản ghi theo dõi
"Vào tháng 1 năm 2021, đây là một trong những công ty quản lý tài sản bất động sản lớn nhất tại Nhật BảnKenedix Co, Ltd trở thành một công ty con hợp nhấtTôi đã làm điều đó "Chúng tôi đang mong chờ hiệu ứng hiệp đồng sẽ được tạo ra bởi Tập đoàn SMFL, nơi tạo ra giá trị mới bằng cách sở hữu bất động sản, chào đón Kennedix, một chủ doanh nghiệp, vào nhóm của mình" (Terada)
Sau một thời gian trì trệ do đại dịch coronavirus, chúng ta đang hướng tới một giai đoạn tăng khác Chúng tôi mong muốn xu hướng của Tập đoàn SMFL, dẫn đầu thị trường bất động sản, một tiện ích công cộng trong xã hội
- ※2Bao gồm Mitsui Sumitomo Finance & Cho thuê Holdings Không bao gồm các khoản vay không đòi hỏi và đầu tư vốn chủ sở hữu
(Nội dung và tiêu đề kể từ tháng 5 năm 2021)
